Ante el alza en los precios de la vivienda y los bajos salarios, jóvenes se enfrentan a un panorama complicado al momento de adquirir un inmueble, orillándolos a cambiar las preferencias tradicionales de residencia por opciones que se adapten a su estilo de vida y nivel de ingresos.
La población juvenil se inclina por adquirir espacios más pequeños y modestos, comunitarios o con gastos compartidos entre otros compañeros en las mismas condiciones, o bien, por casas y departamentos usados.
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Elizabeth, una joven de 26 años quien lleva dos años laborando como maestra de preescolar, señala que comprar una casa no es una opción, ya que sus ingresos son insuficientes.
“Con lo que gano no me alcanzaría ni para un enganche. Si acaso, yo estaría pensando mejor en comprar un terreno y poco a poco ir construyendo conforme encuentre otro trabajo en el que me paguen más”, externó.
De acuerdo con estimaciones de BBVA México, el ingreso corriente personal de la población millennial –aquellos que nacieron entre 1982 y 1994, equivalente a jóvenes de 28 años a adultos de 40 años– asciende a los 7 mil 251 pesos mensuales. Pero el monto varía en función del nivel de escolaridad, percibiendo menores ingresos quienes únicamente tienen educación básica.
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Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, el precio promedio de una vivienda en México al cuarto trimestre de 2021 se ubicó en un millón 372 mil pesos, lo que representó un incremento interanual de 7.9%.
Ante ello, Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, apuntó que si bien en los últimos años han evolucionado los esquemas de accesibilidad al patrimonio residencial –como el Infonavit que ha innovado sus instrumentos–, en términos generales se ha observado una ampliación en la brecha entre los precios de los inmuebles y los salarios.
“No podemos soslayar el hecho de que los salarios están mucho más contenidos que la vivienda. Estos últimos han mostrado una tendencia al alza de manera persistente, encareciéndose de manera importante si consideramos que el poder adquisitivo está financieramente contenido y donde los salarios no se ajustan al mismo ritmo que la inflación”, añadió.
Según la base de datos de la plataforma inmobiliaria, las preferencias de compra de los usuarios millennials –en la que prevalece la población juvenil–, se inclinan en mayor medida por el segmento de vivienda usada que por inmuebles nuevos, en función a la ubicación, el precio y la accesibilidad.
La información de Propiedades.com revela que en 2021 entre las preferencias de compra de departamentos, únicamente el 3.7% optó por inmuebles nuevos, mientras que el 16.4% buscó espacios usados.
En tanto, en el segmento de casas, el interés por viviendas nuevas disminuyó a 8.6% (desde el 13.4% que se registró en 2020), y aumentó a 71.3% las preferencias por propiedades usadas (desde el 63.7% observado el año anterior).
“Las rentas no dan espacio para ahorrar”
Celene, de 29 años y profesora, lleva tres años buscando una propiedad, pero el principal obstáculo son los altos precios de las rentas, que no le dan suficiente margen para ahorrar.
“El crédito Infonavit a nuestra edad no es lo suficientemente alto para pagar un depa de tres o cinco millones”, expresa.
“Si asumo toda la renta no me queda dinero”
Los planes de Bárbara para iniciar una vida fuera de la casa de sus padres quedaron varados, pues la amiga con la que compartiría los gastos de la renta de un departamento tuvo que cancelar.
“Íbamos a pagar 2 mil pesos cada una y si me aviento a asumir toda la renta, no me va a sobrar nada de dinero”, dijo la joven de 31 años.
“Sacar un crédito es casi imposible para mí”
Ivonne trabaja en el sector público por honorarios y afirma que el tipo de contratación le dificulta acceder a una vivienda.
“No gano tan mal, pero no tengo prestaciones, entonces sacar un crédito ahorita es casi imposible. Vivo con mi mamá, y ella pudo comprar por el Instituto de Vivienda un departamento muy chiquito”, expresa la chica de 29 años.
LEG