El Código Civil de la Ciudad de México incluirá desde este martes la figura de hipoteca inversa, que prevé aspectos sobre la vivienda habitual y propia de la persona adulta mayor.
La hipoteca inversa es la que se constituye sobre un inmueble, que es la vivienda habitual o propia de la persona adulta mayor, a fin de garantizar una deuda concedida por una entidad financiera para cubrir sus necesidades económicas de vida.
Para ejercer la hipoteca inversa, el adulto mayor podrá requerir la constitución de un fideicomiso a su favor, en el cual la entidad financiera acreditante actuará como fideicomitente, una institución financiera diferente, como fiduciario, y la Secretaría de Desarrollo Social de la Ciudad de México, como fideicomisario.
Mediante el contrato, la entidad financiera se obliga a pagar, en una sola exhibición o en forma periódica, el monto del crédito otorgado a la persona adulta mayor o a su beneficiario, que deberá ser su cónyuge, concubina o concubinario de edad igual o superior a los 60 años.
Indicó que están autorizadas para otorgar esta hipoteca las instituciones privadas del sistema bancario mexicano facultadas, y su contratación requiere un avalúo que deberá actualizarse cada dos años, para estar acorde con la plusvalía que el bien inmueble adquiera con el tiempo.
¿Cómo funciona?
En caso de un adulto mayor quiera realizar una hipoteca inversa para aumentar sus ingresos mensuales, debe acercarse a una entidad financiera facultada
La cantidad pactada debe ser suficiente para que el adulto mayor cumpla sus necesidades básicas y no podrá ser inferior a 70% del valor comercial del inmueble
La entidad financiera solo podrá exigir la deuda o la garantía ejecutable cuando fallezca la persona adulta mayor o el beneficiario
La persona adulta mayor habitará vitaliciamente el inmueble hipotecado y tiene la posibilidad de realizar un pago total o parcial anticipado
En caso de muerte de la persona adulta mayor y su beneficiario, sus herederos podrán abonar la totalidad del adeudo existente y vencido